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□記者 李國閣 文/圖

安居樂業、幸福生活，是無數人的夢想和追求。

2025年全國兩會《政府工作報告》中指出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”成為房地產行業的熱詞，也成為市民熱議的話題。

國家標準《住宅項目規范》自2025年5月1日起實施后，受到了社會各界人士的廣泛關注。6月5日，住房城鄉建設部標準定額司負責人表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。

顯然，“好房子”也不等于“新房子”。只是隨著時代的發展和科技的進步，“新房子”在建筑、景觀、戶型設計和智能安防、智能家具使用方面占明顯優勢，更容易成為“好房子”。那么，周口10多年甚至20多年前建成的小區，還是“好房子”嗎？近日，記者深入周口泰地·現代城一期怡景園了解情況。

6月17日下午，艷陽高照，位于周口市交通大道與富民路交會處東南角的周口泰地·現代城一期怡景園，掩映在高大喬木與茂盛灌木之間。從西門走進小區，滿眼蒼翠，綠蔭下暑氣銳減。22棟住宅樓或四層、或五層、或六層，錯落有致地分布于小區各處。環形道路，交通順暢。

樓體外立面有兩種風格，一種是采用紅色外墻漆與白色線條相間的常規款，一種是由干掛石材加陶磚加外墻漆組成的豪華款。每棟樓都設計有梯形落地窗，或用于主臥，或用于客廳，使建筑肌理顯得靈動，不再單一呆板。令人驚喜的是，所有樓體外立面均未出現陶磚脫落、外墻漆開裂現象，看不出受風吹日曬嚴重剝蝕的痕跡，基本保持完好如初。

“這個小區2002年開工建設，2005年交付使用。20余年來，樓體外立面從未翻新修補，平時也沒有接到頂層滲水、漏水的情況反映。”隨行的小區物業經理王安民說。

“這個項目的工程建設全在行業規范標準下進行，施工工藝講究，所用材料優質；外墻保溫用8厘米厚巖棉板，窗戶用雙層中空玻璃，確保達到理想的保溫、隔音效果……”參與施工的工程技術人員任勇回憶在周口泰地·現代城一期怡景園的工作經歷，對許多細節記憶猶新，經歷如昨。

“這個小區的住宅戶型以124平方米、130平方米的三室兩廳兩衛，以及150平方米的四室兩廳兩衛為主，另有100平方米、90平方米的兩室兩廳一衛戶型，都是南北通透，大陽臺，3米層高；梯形落地陽臺和梯形落地客廳是最大的設計亮點，也是當時的賣點。”2005年入職周口泰地·現代城，參與一期怡景園銷售工作的郭倩高興地回憶，這個小區對標同期的鄭州普羅旺世項目，戶型設計到現在也不落后，仍是“流行風”。

施特勞斯雕塑、穹頂鐵藝休閑亭等景觀設施保存完好；廣玉蘭、白玉蘭、銀杏、香樟等高大喬木茂密生長，桂花、海棠、枇杷等小型喬木科學布局，整體綠化率40%以上。

空氣清新，鳥語花香。業主扎堆，納涼消夏。一幀幀和諧畫面是這里業主幸福生活的真實寫照。

“王經理，謝謝你啊！中午給你反映的小區休閑椅螺絲松動、把手不牢等問題，下午就修好了。”正在納涼的業主魏女士見到王安民，笑容滿面地稱贊道。大家對小區的物業服務大加贊賞——

小區樓道衛生一天兩次打掃，扶手干凈程度可以用白手套隨時檢測。

小區下水管道適時清淤，樓棟單元門上方公共陽臺定時清理樹葉、垃圾等，沒有出現過積水現象。

物業管家定期為業主清理紗窗、空調濾網，為業主清洗門前腳墊。

臘八節，送粥；端午節，送艾葉，還組織業主包粽子；重陽節，免費為老年業主拍婚紗照……

“我們就是業主的服務員，接到業主的情況反映和求助電話，該項目的12名物業人員都會立即行動，確保不影響業主的正常生活。”王安民不善言詞，樸實的話語充滿堅定。

2006年入住周口泰地·現代城一期怡景園的業主魏女士，于2023年在這個小區又有了新家，她從7號樓三樓搬到了4號樓一樓。新家有三室兩廳兩衛，重新裝修，新置家具，不但換了門窗，還添了智能窗簾和掃地機器人，生活品質顯著提升。在這個小區買二手房的決定，是她的女兒看遍周口新開發小區后做出的決定，魏女士很滿意。周口泰地·現代城一期怡景園是她和家人心怡的“好房子”。她重點提到周口泰地·現代城的建筑質量過硬，明顯的例子是，新裝修時工人用電鉆在墻體打孔很費勁，混凝土硬度之高令人驚嘆。

四層以上的住宅樓要安裝電梯，在“智慧”方面也有明確要求，對照目前實施的《住宅項目規范》，周口泰地·現代城一期怡景園確實有提升空間。如果將來成為老舊小區需要改造和提升，這里具備扎實的基礎和條件。

20多年前開發建設的周口泰地·現代城一期怡景園，可圈可點之處頗多，難能可貴！值得思考！物業人員的“立即行動”和“親情服務”，值得同行學習！