2022年11月08日
多家房企“暖風頻吹”
□記者 何晴 文/圖
近日，隨著申女士的購房合同簽訂成功，中心城區某樓盤銷售顧問胡兵賣出了本月的第7套房。據胡兵介紹，申女士所購買的房子屬于我市首批“保交樓”項目，房屋面積為127平方米。“目前項目銷售了80%，按照目前熱度，交房前一定還能賣出去更多。”看著銷售大廳人來人往的景象，胡兵充滿信心地說。
如今，“保交樓”是房地產市場中的焦點，也是廣大市民密切關注的對象。隨著政府逐步完善政策“工具箱”、各金融機構對具有發展潛力的房企逐步開放政策與資金支持，讓“保交樓”多項舉措正加速落地，多家房企“暖風頻吹”。
政策定力堅如磐石
連日來，市委、市政府高度重視“保交樓、穩民生”和“保交樓”專項借款工作，多次就“保交樓”專項借款作出指示批示及安排部署，成立“保交樓”專項借款工作專班，為專項借款工作的順利有序依規開展奠定了堅實基礎。
有了堅實基礎，通過強化企業主體、政府屬地、金融機構、工作專班等四方責任，我市“保交樓”項目正取得實效。按照誰拿地、誰開發、誰交付、誰擔責的原則，多家企業不等不靠、主動自救，積極籌措建設資金，臺賬化擬定保交樓資金清單、進度清單、還款清單；部分樓盤項目制定完善“一樓一策一專班一銀行”方案；商業銀行等金融機構積極跟進，針對保交樓工作實際推出一批創新性金融產品；縣級專班明確了“保交樓”項目范圍，厘清保交樓項目底數、項目資產負債情況，評估項目風險類別，從而進一步分類施策。
面臨時間緊、任務重的嚴峻形勢，為盤活問題樓盤，我市還從各縣市區申請的項目中選定符合條件的項目上報至省專班。各大房企在開展“瘦身自救”的同時，也積極與政府專班對接，多個紓困項目將于近期落地。
多舉措推動企業“瘦身自救”
落實企業自救主體責任，是房企的一條紓困新思路。
記者在走訪調查中發現，我市多家知名房企已陸續嘗試通過抵押資產、銷售回款等方式“瘦身自救”。據了解，由市住建局牽頭，堅持“企業自主、政府推動、統籌結合、違法必究”原則，穩妥推進市場風險處置，讓房企在力所能及的范圍內，想方設法自救。推動停工、半停工項目實質性復工，確保已售逾期未交付項目早日交付，已售未交付項目按期交付；無法實現瘦身自救的，該破產的依法破產，該拍賣的依法拍賣，讓企業認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應盡的基本責任。
多方聯動敦促“保交樓”工作開展
堅決清除阻礙“保交樓”工作的“攔路虎”“絆腳石”。由市公安局牽頭，依法查處房地產領域違法犯罪行為，對樓盤項目開發過程中涉嫌經濟犯罪的，及時介入立案偵查，依法追究企業法定代表人、實際控制人刑事責任。凡不履行企業主體責任，拒不配合追回挪用資金的，堅決追究法律責任。
妥善快速審理“保交樓”項目衍生訴訟，保障購房群眾合法權益。針對涉及“保交樓”樓盤的訴訟，市中級人民法院指導基層法院統一裁判標準，重點督辦，快審快結。
推動銀行積極參與“保交樓”工作，共同化解問題樓盤或樓盤問題。
根據當前我市房地產市場和保交樓工作實際，市住建部門表示，將進一步加強房地產市場監測預警，加強對在建房地產項目的動態監管和日常巡查，在治舊的同時注重控新。對正常施工的項目加強動態監管，主動搞好服務；對停工、半停工項目，指導屬地政府按照“一樓一策一專班一銀行”工作機制，成立工作專班、明確包案領導、制定工作方案、聯系主辦銀行。②16
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