一、項目基本情況與招標范圍 1.項目名稱：書香銘筑前期物業服務項目，位于項城市湖濱路西、祥盛路東、天二路南，占地面積30035.3平方米，總建筑面積56432.12平方米。2.招標范圍：書香銘筑前期物業服務項目物業管理全部內容。

二、項目資金測算 費用來源于全體業主，招標控制價為每年約129萬元。

三、服務期限 按年度計算，從簽訂合同之日起至本物業首次業委會確定物業服務企業并簽訂物業服務合同之日終止。

四、投標人資格要求1.有效的營業執照，經營范圍包含物業服務，具有獨立法人資格和承擔民事責任的能力。2.投標人須在河南省物業管理綜合監管平臺注冊登記。3.具有履行物業服務合同所必需的物業服務設備和專業技術能力。4.有依法繳納稅金的良好記錄，參加招標活動近三年內，在經營活動中無重大違法記錄。5.投標人擬派項目經理須具有物業經理證書或物業管理師證書。6.本項目不接受聯合體投標。7.法律、行政法規規定的其他條件。

五、報名信息1.報名方式：河南省物業管理綜合監管平臺線上和實際報名地點同步進行。2.報名時間：2025年7月11日至2025年7月17日（不少于 5 個工作日）8時至12時、15時至17時，逾期不予受理。報名地點：周口市交通大道與文明路交叉口西南角二樓辦公室。3.報名時需提供資料：企業營業執照、法定代表人身份證（或被委托人身份證）及投標人資格要求中的全部資料。上述證件均需提供原件，另提供加蓋企業印章的復印件一份（網上可查）。4.招標文件售價：300 元/本，售后不退。

六、發布公告的媒介 本次招標公告在河南省物業管理綜合監管平臺、周口市物業服務行業協會網站、 《周口日報》同步發布。

七、開標時間及地點 1.開標時間（即投標文件接收截止時間）：2025年8月6日9時30分。2.開標地點：項城市物業服務行業協會會議室。

八、招標聯系事項 招標人：河南華聯奧萊置業有限公司，聯系人：王經理，聯系電話：13839469187。代理公司：河南億昌物業服務評估有限公司，聯系人： 秦女士，聯系電話：18623940607。監督單位：項城市住房和城鄉建設局，聯系人：吳主任，聯系電話：18339480666。

2025年7月11日