一、項目基本情況與招標范圍1.項目基本情況：淮陽區文正社區棚戶區項目1號院前期物業服務項目，位于淮陽區規劃西園路北側、衡山路東側，占地面積45698㎡，總建筑面積134986.19㎡；淮陽區文正社區棚戶區項目2號院前期物業服務項目，位于淮陽區規劃西園路南側、衡山路東側、漢江路北側，占地面積53650㎡，總建筑面積156686.44㎡；淮陽區文正社區棚戶區項目3號院前期物業服務項目，位于淮陽區清風路北側、衡山路東側，占地面積46624㎡，總建筑面積136849.66㎡。2.招標范圍：詳見招標文件。

二、資金預算 費用來源于全體業主，淮陽區文正社區棚戶區項目（1號院）招標控制價為每年約 220萬元，淮陽區文正社區棚戶區項目（2號院）招標控制價為每年約255萬元，淮陽區文正社區棚戶區項目（3號院）招標控制價為每年約 210萬元（擬住宅：1.2 元/㎡/月、商業： 2.5 元/㎡/月、幼兒園：2.5元/㎡/月、儲藏室：0.6元/㎡/月、機動車位管理費：55元/個/月）。

三、服務期限 按年度計算，從簽訂合同之日起至本物業首次業委會確定物業服務企業并簽訂物業服務合同之日終止。

四、投標人資格要求 1.有效的營業執照，經營范圍包含物業服務，具有獨立法人資格和承擔民事責任的能力(包括總公司授權的分公司）；2.投標人須在河南省物業管理綜合監管平臺注冊登記或納入周口市物業行業協會監管；3.具有履行物業服務合同所必需的物業服務設備和專業技術能力； 4.有依法繳納稅收的良好記錄，參加招標活動近三年內，在經營活動中無重大違法記錄；5.投標人擬派項目經理須具有物業經理證或物業管理師證；6.本項目不接受聯合體投標；7.法律、行政法規規定的其他條件。

五、報名信息1.招標文件規定的實際報名地點現場報名。2.報名時間2024年3月4日至2024年3月8日（不少于5個工作日）8時至12時、15時至17時，逾期不予受理。報名地點：周口市交通大道與文明路交叉口西南角2樓辦公室。

六、發布公告 本次招標公告在河南省物業管理綜合監管平臺、周口市物業服務行業協會網站，《周口日報》同步發布。

七、開標時間及地點 1.淮陽區文正社區棚戶區項目（1號院）前期物業服務項目開標時間（即投標文件接收截止時間）：2024年3月26日9時整；淮陽區文正社區棚戶區項目（2號院）前期物業服務項目開標時間：2024年3月26日10時整；淮陽區文正社區棚戶區項目（3號院）前期物業服務項目開標時間：2024年3月26日11時整。2.開標地點：淮陽區新華大街房地產交易中心4樓會議室。

八、招標聯系事項 招標人：周口市淮陽區綜合投資有限公司，聯系電話：13939486072； 代理公司：周口市天宏工程管理有限公司，聯系電話：18623940607；監督人：淮陽區住房和城鄉建設局，監督電話：17365963777。

2024年3月4日