2022年07月19日
多重利好加持 交易量明顯上升
本報訊（記者 李國閣） “上個月銷售形勢明顯好轉(zhuǎn)，業(yè)績明顯上升，這肯定與房產(chǎn)新策的作用分不開，也說明房產(chǎn)新政正逐漸發(fā)力，效果日益顯現(xiàn)。”連日來，周口中心城區(qū)多個售樓部不斷傳來房產(chǎn)銷售的喜訊，售樓部工作人員已不再是兩個月前沒有業(yè)績的憂愁心情，取而代之的是業(yè)績上揚(yáng)進(jìn)而臉上綻放出的笑容。
5月中旬，周口市人民政府出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），18條措施從不同角度、不同層面力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，在2022年3月1日至12月31日購買新建商品房且繳納契稅的，對居民購房實(shí)際繳納的契稅實(shí)行財政補(bǔ)貼政策：住宅面積在144平方米以下的，按實(shí)際納稅額的50%補(bǔ)貼；住宅面積在144平方米以上的，按實(shí)際納稅額的30%補(bǔ)貼。另外，周口居民首套房享受房貸利率最低降至4.25%的金融政策支持。這兩項(xiàng)政策對購房者特別實(shí)惠。
時間過去了一個半月，《意見》的威力顯現(xiàn)。周口市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)顯示：去年5月份周口中心城區(qū)（不包括淮陽區(qū)）住宅銷售941套，銷售面積118372.33平方米；6月份銷售1075套，銷售面積131502.56平方米；上半年共銷售住宅7200套，銷售面積878832.82平方米。今年5月份銷售750套，銷售面積82315.25平方米；6月份銷售1641套，銷售面積198740.62平方米；上半年共銷售住宅5638套，銷售面積688374.06平方米。今年上半年的數(shù)據(jù)同比明顯低于去年，說明今年房地產(chǎn)市場確實(shí)困難，可是今年6月份的銷售業(yè)績同比環(huán)比均是新高，說明《意見》已經(jīng)發(fā)揮了作用，而且效果明顯。
周口市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心主任張偉介紹，周口中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場在去年“金九銀十”季就表現(xiàn)乏力，在今年2月春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)季有明顯的困難苗頭，3月份、4月份由于疫情的影響徹底陷入了困難境地。5月份，市委、市政府審時度勢及時出臺了《意見》，力扼房地產(chǎn)形勢進(jìn)一步下滑。《意見》春風(fēng)化雨般滋潤著困難的樓市，刺激著市民的購房熱情，提升著市場的交投信心。
從單月成交的數(shù)量來看，品牌房企是市場的主力軍。5月份，周口中心城區(qū)的前5強(qiáng)房企為碧桂園、建業(yè)、現(xiàn)代城、萬科、萬基；6月份是建業(yè)、碧桂園、萬科、昌建、萬基。剛過去的6月份，萬科·溥天龍?zhí)脝伪P銷售128套，成績喜人，獨(dú)領(lǐng)市場風(fēng)騷，其營銷負(fù)責(zé)人華鵬高興地說，6月份銷售形勢確實(shí)不錯，喜人的成績除得益于萬科的品牌、項(xiàng)目品質(zhì)、市場口碑、實(shí)景現(xiàn)房之外，另外政府出臺的救市措施功勞巨大，它不但能激發(fā)購房者的熱情，尤其下調(diào)的利率更能促進(jìn)簽約，使客戶有效轉(zhuǎn)化。
“6月份市場形勢、銷售業(yè)績確實(shí)好些，一方面是疫情管控解除帶來的人流紅利，一方面是政策層面帶來的利好。”建業(yè)集團(tuán)周口城市公司一位資深銷售人員說，市場信心的恢復(fù)需要一個過程，隨著政策的深入宣傳會進(jìn)一步增強(qiáng)。另外周口是人口大市，2021年末周口的城鎮(zhèn)化率僅為43.62%，遠(yuǎn)低于全國64.7%的水平，今年我市“兩會”《政府工作報告》提出了“2022年常住人口城鎮(zhèn)化率提高2個百分點(diǎn)左右”的目標(biāo)預(yù)期，說明周口房地產(chǎn)市場大有可為，前景美好。
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