記者日前從周口市住房和城鄉建設局獲悉，《周口市商品房預售資金監管實施細則》（以下簡稱《細則》）已發布、試行一個多月，這標志著我市對開發商監管力度加大，將有力促進房地產運行更加規范。

《細則》由周口市住房和城鄉建設局、周口市金融工作局、中國人民銀行周口市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會周口監管分局聯合印發，自今年2月試行，試行期為一年。目前，我市已成立了由上述四部門聯合組成的周口市商品房預售資金監管辦公室。

據了解，《細則》的實施，目的在于貫徹落實《周口市商品房預售資金監管辦法》（周政辦〔2018〕62號），維護商品房交易雙方的合法權益，保障商品房預售資金安全，確保商品房項目正常建設并按時交付。

根據《細則》要求，市商品房預售資金監管辦公室參照我市建設項目綜合造價以及該項目的交付使用條件等，確定用于保證整個項目建設竣工所需資金的總額作為重點監管資金（屬精裝修的，包括精裝修成本費用）。為防止不可預見事件發生，重點監管資金總額為建設資金加上不可預見費（建設資金總額的20%）。建設項目竣工備案后至完成初始登記前，監管賬戶內的資金額度不得低于建設資金的3%。

《細則》對房地產開發企業選擇監管銀行、設立監管賬戶、監管協議備案，商品房預售資金的繳存入賬、申請使用、賬戶注銷等諸多事宜也有具體明確的要求。

《細則》實施對我市房地產有什么影響？

業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。