????摘要：對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房子是為了自住改善居住條件，要不就是作為一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品來(lái)投資。今年開(kāi)年以來(lái)，合肥樓市被炒得火熱，買房者趨之若鶩。但房子做為大宗商品，買賣尤需謹(jǐn)慎，光是1-5月關(guān)于房產(chǎn)的訴訟案件就有326起。為了識(shí)別其中的陷阱，也為了避免陷入糾紛、惹上不必要的麻煩，小編為大家整合了10條二手房買賣經(jīng)驗(yàn)，以供大家置業(yè)參考。

????對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房子是為了自住改善居住條件，要不就是作為一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品來(lái)投資。今年開(kāi)年以來(lái)，合肥樓市被炒得火熱，買房者趨之若鶩。但房子做為大宗商品，買賣尤需謹(jǐn)慎，光是1-5月關(guān)于房產(chǎn)的訴訟案件就有326起。為了識(shí)別其中的陷阱，也為了避免陷入糾紛、惹上不必要的麻煩，小編為大家整合了10條二手房買賣經(jīng)驗(yàn)，以供大家置業(yè)參考。

????1.一定要看房產(chǎn)證！一定要看房產(chǎn)證！一定要看房產(chǎn)證！重要的事情說(shuō)三遍。確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字是否是賣房者本人；所賣房屋的面積是否與房產(chǎn)證上登記的相符；最好到房產(chǎn)局查驗(yàn)其真實(shí)性。

????2.追溯舊房歷史，哪一年蓋的，居住年限還有多少年，是否發(fā)生過(guò)惡性案件。觀察周圍鄰居是否友善，拜訪他們，問(wèn)他們是否過(guò)得舒心。

????3.看房的時(shí)候最好帶一把尺。仔細(xì)丈量房屋面積，查看是否有私搭私建，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，注意如果房主事前對(duì)房屋的關(guān)鍵部位進(jìn)行過(guò)誤改，如承重墻、梁等，這樣的房子千萬(wàn)不要買，不安全！

????4.考察房屋的查看房屋水壓表、電表是否有走漏現(xiàn)象，布線是否合理，是否有老化現(xiàn)象，天花板是否有漏水脫皮的現(xiàn)象，墻皮是否發(fā)潮發(fā)暗。最好能拿到房屋的建筑平面圖和布線圖。

????5.居住舒適度不僅取決于房屋本身，還取決于小區(qū)位置和物業(yè)服務(wù)水平。交通是否便利，附近是否有醫(yī)院商場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)水平如何。

????6找律師或者經(jīng)紀(jì)人。二手房要比一手房交易麻煩的多，千萬(wàn)不要舍不得幾個(gè)錢(qián)。否則一旦出事，你有可能房財(cái)兩空！

????7.考察代理行的資質(zhì)，是否可靠。簽訂合同時(shí)要注意居間合同、買賣是否正式，是否有霸王條款、陰陽(yáng)合同的情況出現(xiàn)。

????8.及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化。

????9.當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;

????10.為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。