【百位地產名人看樓市】之畢興礦：整體大趨勢是穩健上升

????新華網北京6月22日電（王日晨） 新華房產正式推出“百位地產名人看樓市”專題，面向100位中國房地產代表人物，從企業戰略、區域特征和樓市預期三個方面展開提問，號脈中國房地產市場。

????中南房地產集團副總裁 畢興礦

????對于下半年樓市走勢的研判，中南房地產集團副總裁畢興礦認為，樓市下半年肯定沒有上半年這么好，但是出現急轉風向的情況也不可能，整體來說這一輪的短周期也好、發展趨勢也好、市場會經過一個相對穩健的周期作為一個過渡。“如果說上半年爬升比較快，像一線城市、重點二線城市、包括部分三四線城市是整體向好，那么下半年可能在不同的城市、不同的區域市場會有一些調整，比如增幅可能未必很大，但是整個大趨勢還是一個穩健上升的態勢。”

????基于幾點原因，他表示從整體來講，市場的供需關系整體可控。經歷了2014年到2015年的去庫存，到目前為止去庫存已經取得了階段性的突破，致使很多標桿企業整體上半年的指標完成都是非常不錯的。拿中南地產來講，在整個上半年超額完成既定的任務指標，同比去增長50%以上。

????談到下半年以及更長周期里企業的發展戰略，畢興礦透露：第一，牢牢的抓住投資質量。也就是地拿對了實際上整個開發運營會成功80%，中南地產在下半年會繼續把脈好市場，拿對地。重點在一線城市都有布局，像北京、上海、深圳都有項目，繼續拓展一二線城市。在此基礎上，不會舍棄三四線城市那些可抓到的機會，80%的三四線城市有20%是可以有所作為的，有選擇的去落地項目。另外，針對一線城市周邊的衛星城市，從交通上看半小時到1.5小時的城市，也是值得研究的，比如昆山、環北京等地；第二，拿對地后要考慮的是做對產品。做繼續完善產品標準化體系的基礎上，去做差異化、做自己的核心競爭力。現在市場變換很快，產品迭代也是如此，不能再簡單的定位剛需、改善、高端等產品。中南地產接下來要在產品研發上下足功夫，做對的產品，由產品營銷開發理念模式轉向生活模式理念的開發思維；第三，提供目標客戶真正需要的服務。不能將服務填鴨式的塞給客戶，而是認真聆聽客戶的聲音，針對這種細分研究要提供業主真正想要的好的服務。

????“在重點城市及區域幾十家房企一起搶地，如何能夠保證或者以合理的價格拿到土地？”畢興礦稱，這是一個合作的時代、資源共享的時代，在這種情況下，大家可以合作拿地，盡可能的去控制價格。此外，輕資產操盤，可以采取股權合作、財務投資等，在資本市場上做文章。

????【中南地產及嘉賓簡介】

????中南建設集團起步于1988年，已發展成為擁有各類員工50000余人，總資產890億元，2015年綜合產值518.93億元的大型集團化上市企業。目前中南集團擁有“房地產業”、“建筑產業”、“商業產業”等產業板塊，涉及房地產開發、造城、工程總承包、市政工程、地鐵軌道交通、安裝、裝潢、鋼結構、能源、機械、礦產、金融投資等領域。