??? 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)分化加劇深圳去年漲近50%全國(guó)居首

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開始逐漸走出了低潮期。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，去年12月國(guó)內(nèi)總體房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但城市間的分化現(xiàn)象仍在加劇，北上廣深四個(gè)一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢(shì)迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時(shí)，眾多三四線城市房?jī)r(jià)則處在下跌的泥潭中。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，總體房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，其中，價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，比上月增加了6個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)比2014年同期，房?jī)r(jià)總體還是呈上漲趨勢(shì)，且漲幅在繼續(xù)擴(kuò)大。12月份，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從去年年初房?jī)r(jià)全面下調(diào)，到“330政策”后多個(gè)城市樓市的復(fù)蘇，再到去年年末70個(gè)大城市房?jī)r(jià)過半環(huán)比上漲，基本代表了從2014年開始的這一輪調(diào)整期的結(jié)束。

　　由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)，大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)仍在下降。

　　“在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，但仍有一些早期出讓建設(shè)用地量過大、無力疏解高庫(kù)存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。郭毅預(yù)測(cè)，未來隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)陷入長(zhǎng)期低迷之中。

　　在諸多城市中，深圳市的房?jī)r(jià)漲幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47.5%，二手房同比漲幅也達(dá)到了42.6%，這也就意味著深圳在去年一年的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將近5成，遠(yuǎn)高于其他城市。

　　為什么深圳的房?jī)r(jià)能如此快速的上漲？郭毅分析，深圳吸引人口的能力強(qiáng)大，住房需求旺盛，而深圳本身受城市規(guī)模所限，商品房出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。另外也不排除有投資需求再度入場(chǎng)，在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購(gòu)房資金的杠桿率，堆積了房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于樓市的后市走向，張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，預(yù)計(jì)今年樓市政策仍舊趨于寬松，利好政策或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)，有利于樓市的發(fā)展。但市場(chǎng)將延續(xù)分化的趨勢(shì)，房企看好的一、二線城市，未來將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，仍將面臨強(qiáng)大的去庫(kù)存壓力。

　　“限購(gòu)限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫(kù)存措施的即將出臺(tái)、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購(gòu)房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。他認(rèn)為，2016年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，今年環(huán)比增幅或許在第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右。(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)