????已入市自住型商品房圖表

????今日(6月23日)，北京第一個(gè)公開搖號(hào)的自住房項(xiàng)目——金隅匯星苑將于下午兩點(diǎn)半在金隅環(huán)球貿(mào)易中心(北京)進(jìn)行公開搖號(hào)。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號(hào)公告顯示，該項(xiàng)目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號(hào)產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

????自2013年9月以來，北京已推出四十余宗自住型商品房地塊，目前已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個(gè)自住商品房項(xiàng)目入市，金隅匯星苑為首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目。針對(duì)自住房市場(chǎng)的日益火爆，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，自住型商品房或使剛需商品房市場(chǎng)重新洗牌。

????北京首個(gè)自住型商品房搖號(hào) 中簽率1/68

????作為北京第一個(gè)公開搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬(wàn)戶參與申購(gòu)報(bào)名，通過審核家庭約16.55萬(wàn)戶，其中，優(yōu)先家庭共127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。

????此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，搖號(hào)僅從優(yōu)先家庭中搖取，將產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬(wàn)戶優(yōu)先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬(wàn)戶申購(gòu)家庭為基計(jì)算，中簽率僅一百分之一。

????今日搖號(hào)將參照北京小客車搖號(hào)辦法，由北京市方正公證處全程公證，并邀請(qǐng)朝陽(yáng)區(qū)房管局、申購(gòu)家庭代表、人大代表、社會(huì)監(jiān)督員及新聞媒體進(jìn)行全程監(jiān)督。

????據(jù)了解，金隅匯星苑房源售價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，且不分戶型、樓層、朝向，為拿地時(shí)所規(guī)定的最高限價(jià)。在首次搖號(hào)的1882套房源中，一居室302套，兩居室1430套，三居室150套，戶型面積56—89方不等。

????全市自住商品房供應(yīng)增加 十一個(gè)項(xiàng)目已入市

????截止目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市，總計(jì)房源約17990套。除此次搖號(hào)的金隅匯星苑外，另有七個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入聯(lián)網(wǎng)審核階段，但具體搖號(hào)時(shí)間未定。

????從目前住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)看來，在已有自住房入市的區(qū)域中，朝陽(yáng)區(qū)自住型商品房已入市量約8600套，位居各區(qū)之首，其次為大興區(qū)，已入市3840套。價(jià)格方面，當(dāng)代采育滿庭春MOMA限價(jià)9500元/平米，為十一個(gè)已經(jīng)入市的自住型商品房中最低售價(jià)，紫峰九院城則以10000元/平米的價(jià)格直接將通州區(qū)域房?jī)r(jià)拉回至萬(wàn)元水平。

????另外，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應(yīng)量正呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)2014年北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年北京住宅供地1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占據(jù)約500公頃，與純商品房供地面積平分秋色。

????經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經(jīng)推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)的計(jì)劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應(yīng)量總計(jì)將達(dá)7萬(wàn)套。

????低價(jià)受追捧 業(yè)內(nèi)：或使剛需商品房市場(chǎng)重新洗牌

????由于自住型商品房售價(jià)比周邊商品房項(xiàng)目便宜三成左右，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷。　　以此次搖號(hào)的金隅匯星苑房源為例，僅1882套房源便吸引了17.26萬(wàn)戶申報(bào)家庭，堪稱火爆。業(yè)內(nèi)分析，除供需比失衡外，自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價(jià)較低。

????據(jù)了解，金隅匯星苑均價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，與位于臨近區(qū)域均價(jià)約42000元/平米首開常青藤相比，價(jià)格幾近腰斬。公示數(shù)據(jù)顯示，另外十個(gè)項(xiàng)目每平米售價(jià)也都不超過22000元，15000元/平米以下項(xiàng)目達(dá)到了5個(gè)，這與5月公布的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”中北京33472元/平米的均價(jià)有較大差距。

????對(duì)此，在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著自住房入市，供給越來越多，更多買房人會(huì)退出純商品房市場(chǎng)，進(jìn)而對(duì)平抑房?jī)r(jià)產(chǎn)生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市場(chǎng)銷售變化跟自住房的推出有一定關(guān)系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，按照計(jì)劃北京將形成的7萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)很可能會(huì)導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的區(qū)域剛需、首改商品房的物業(yè)市場(chǎng)重新洗牌。

????不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，自住型商品房申請(qǐng)具有諸多限制條件，加之北京購(gòu)房需求旺盛，自住型商品房的供應(yīng)加大并不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大沖擊，短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)作用并不明顯。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則曾在其實(shí)名微博中直言：保障與限價(jià)型住房用地超指標(biāo)，將嚴(yán)重?cái)D壓商品房用地，反而會(huì)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)