購房寶典：精明購房必備指南

????房體老化-修補整改不可避免

????老房改造拆除由裝修隊完成，在未拆之前預算沒有把拆除后會出現的問題考慮進去，老房子質量較差，墻皮易產生松動、脫落現象，有的老房墻體基礎層太差，一觸即掉，當拆除后問題出來一大堆，其原因是拆除時震動對原墻體造成損傷，致使墻產生空鼓、開裂等，所以在做預算時應該要考慮到這些問題。

????老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴，只要裝修動工，老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的，否則會造成整體極大的不協調。

????水電老化-更新換代必不可少

????對于老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今后的正常生活，這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。

????墻體不規范-會造成很多增項

????老房子墻體不規范，有的可能頂部不平，就會出現問題，造成增項。如果墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有兩平方米，當墻體增厚之后就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了，更換新的浴具、家具就又增加了新的費用。

????綜上所述，在裝修前一定充分考慮到一切可能發生的問題，建議如果是二手房并且拆除工作比較大的業主最好將拆除和裝修分開來做，拆砸后現場易看出該修補整改的問題，這樣在裝修過程中掌握主動權的幾率會更大。另外業主可以要求施工方進場前把房屋結構現狀驗收一下，避免后期增項，造成業主超出預算支出。