京滬穗深房價仍漲 年內或現局部拐點

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??? 國家統計局18日發布報告，5月份我國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格依然未現下滑。

在新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。

與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。5月份新建商品住宅價格同比漲幅在5％以內的城市有36個，比4月份增加了7個。

報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲，其中北京新建住宅價格指數環比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環比上漲0.4%，同比上漲3.7%。

在二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份二手住宅環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1．0％。

與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，二手住宅價格同比漲幅在5％以內的城市有49個，比4月份增加了6個。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。預計第四季度保障房等供應將有明顯上漲，局部區域市場很可能在年內出現明顯拐點。

需要注意的是，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢。在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續緊縮的態勢，房企現金流極有可能面臨更大的考驗。