按照國際慣例，在一個健康的房地產市場，相同區域的寫字樓物業售價要比住宅項目高出30%左右。而我國的情況卻十分特殊，幾乎所有地區都出現了寫字樓價格低于住宅價格的怪異現象，也就是通常我們所說的價格“倒掛”。

　　五大原因致倒掛現象：

　　1、寫字樓物業入門門檻抬高，長期以來，住宅首付都在20％～30％，而寫字樓物業首付都在50％，首付比例的提高不但對買家自由資金比例要求高，而且不利于投資者利用更大的銀行杠桿；

　　2、貸款利息高于住宅，增加了炒家成本；

　　3、剛性不及住宅大。
隨著居民收入的增加，改善居住條件的需求越來越迫切，婚房、學位房、改善居住環境等各種需求對住宅市場起到了強大的支撐，而商用物業只針對單位，購買群體明顯較小；

　　4、2008年經濟危機致使包括寫字樓在內的商用物業整體需求的低迷；

　　5、所謂“商住”兩用物業侵蝕了部分寫字樓物業市場。

　　形勢逆轉，商用物業期待翻身：

　　1、我國經濟形勢好轉，商用物業需求明顯增加，自2009年第三季度開始，全國寫字樓租金就一直出于回升態勢，空置率也在不斷下降而且回升速度越來越快；

　　2、中央、地方強力調控住宅，先后出臺了收回閑置土地，嚴打囤房，階段性限購，推出更多保障性住房等一系列措施，即增加了總體供應也遏制市場對住宅產品的過渡需求；

　　3、二套或以上住房首付、利率被大幅提高，炒住宅融資成本不再具有優勢；

　　4、由于投機渠道缺乏，國內外仍有大量熱錢尋找投資品。前段時間熱炒住宅，由于政策調控熱錢又改了炒作對象，先后沖擊了綠豆、大蒜等農產品，未來中央會加強干預農產品惡炒，所以這些熱錢出來后會繼續尋找新的炒作產品。

　　至今為止，寫字樓物業租金已經連續上漲近一年，而投資回報率也都提升致7％左右的水平，而售價仍然維持在一個相對穩定的區間，在眾多理好因素的包圍下，寫字樓物業是否已經處在價格暴漲的前夜呢？我們拭目以待。