????持續(xù)數(shù)月的樓市新政導(dǎo)致部分改善型客戶因貸款原因而放棄購房計劃。然而許多人容易忽略的是,住房公積金貸款受二套房貸限制政策影響卻相對較小,僅首付提至5成,貸款利率

????不上浮,相比商業(yè)貸款可節(jié)省大量利息支出。

????市住房公積金管理中心表示,公積金貸款的操作也遠比人們想象的要簡單便捷,可以成為新政下剛需和改善型客戶購房的有利”避震”工具。

????公積金貸款首付提高一成

????記者近日從市住房公積金管理中心獲悉,房產(chǎn)新政出臺后,公積金管理中心對公積金貸款政策進行了相應(yīng)調(diào)整,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例由原來的40%提高到

????50%,但公積金貸款利率未作調(diào)整。對于首次置業(yè)或有改善型需求的客戶來說,公積金貸款還是為新政出臺后的樓市起到一定的避震作用。

????但公積金管理中心相關(guān)負責人也表示,由于一些地產(chǎn)商的誤導(dǎo)和排斥,以及整體市場行情影響,近段時間以來公積金貸款卻下降了很多。而實際上申請過公積金的人都知道,其實

????不麻煩,現(xiàn)在都是網(wǎng)上審批,批準的時間也不長。

????據(jù)介紹,市住房公積金貸款從去年1月1日開始,最高貸款額度從原來的30萬元提高到35萬元。實際申請的貸款額度則與申請人所購房屋價值、還款能力和申請人的信用狀況有關(guān)

????。比如,申請人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%,此外,如果申請人的信用狀況記錄不良,公積金管理中心有權(quán)減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。

????公積金買二套房可省錢

????當前若使用住房公積金購房,究竟能享受到多大實惠?

????據(jù)公積金管理中心工作人員介紹,新政中對于二套房貸雖然僅增加一成首付,但利率上是基準利率的1.1倍。別小看這0.1的提升,計算到長期的還貸過程中可能是一筆不小的支出

????。

????“而公積金貸款雖然同樣提高了首付,但是貸款利率卻并沒有增加,5～30年期的公積金貸款都可以享受到公積金貸款3.87%的優(yōu)惠利率,所以比起商業(yè)貸款,采用公積金貸款可以

????節(jié)省很大一筆利息支出。”該工作人員介紹道。

????記者了解到,目前中山公積金的個人最高貸款額度為35萬元,購單套房屋最高貸款額度為90萬元。按照目前公積金貸款的政策,一般市民有連續(xù)6個月以上不間斷的公積金繳存記

????錄,就可以在購房時申請公積金貸款。另外,公積金貸款還可適用于購買自住住房配套車庫車位,貸款額度最高可達7.5萬元。