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房屋專項維修資金交存和使用消費(fèi)提示

2010-06-30 16:40:13 | 來源：

????為更好地宣傳貫徹落實《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《新辦法》），鄭州市房屋專項維修資金管理中心多措并舉加強(qiáng)房屋專項維修資金管理，實現(xiàn)維修資金監(jiān)管公開、透明，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益；認(rèn)真貫徹落實局便民服務(wù)舉措，積極為廣大業(yè)主提供快捷、方便的維修資金業(yè)務(wù)辦理途徑，全方位開展便民利民服務(wù)。
?????一、房屋專項維修資金的繳存
?????（一）提倡業(yè)主自行交存房屋專項維修資金
?????原《辦法》維修資金的交存方式提倡由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主委員會代收代交，但在實踐中出現(xiàn)了個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)行代收，收后不及時上交維修資金專戶的現(xiàn)象，一定程度上侵占了業(yè)主的合法利益?！缎罗k法》第九條規(guī)定：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。這樣規(guī)定，更好地保護(hù)了業(yè)主的利益?！缎罗k法》提倡業(yè)主自行交存房屋專項維修資金，同時，《新辦法》精神要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)行代收業(yè)主的房屋專項維修資金，代收業(yè)主房屋專項維修資金時，須征得業(yè)主本人同意簽字后，方可代收，代收后必須在規(guī)定的30日內(nèi)上交至維修資金專戶。
?????（二）交存首期房屋專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)
?????《新辦法》對現(xiàn)行維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)暫未調(diào)整，但根據(jù)《兩部令》規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整”的精神，要逐步完善我市交存體系，依據(jù)建筑安裝工程造價和房屋維修項目成本費(fèi)用水平，結(jié)合我市實際情況，對交存標(biāo)準(zhǔn)適時調(diào)整，以滿足房屋的長期維修使用。
目前，首期房屋專項維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
?????1、出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存；
?????2、無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。
?????（三）交存房屋專項維修資金的網(wǎng)點
?????年初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局向社會莊嚴(yán)承諾為民辦“十件實事”，其中，就包括增設(shè)“房屋專項維修資金交存網(wǎng)點”。增設(shè)“房屋專項維修資金便民服務(wù)窗口”是今年中心為民辦的“十件實事”之一，為切實便民、利民，把好事辦實，實事辦好，認(rèn)真解決好經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)群眾到市里辦理房屋專項維修資金業(yè)務(wù)路途遠(yuǎn)、路況不熟、乘車不便的實際，經(jīng)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局溝通協(xié)調(diào)，與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行商洽業(yè)務(wù)銜接，并對硬件設(shè)備、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了連接和測試，選派年輕有為、業(yè)務(wù)素質(zhì)好的業(yè)務(wù)骨干到服務(wù)窗口工作。4月16日，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局房屋專項維修資金便民服務(wù)窗口正式開通。
?????目前，市內(nèi)已設(shè)立的房屋專項維修資金交存網(wǎng)點如下：
?????1、鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口的聯(lián)合大廈，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳一樓16號窗口、二樓60-62號窗口。電話：67889261、67881220。
?????2、建設(shè)路188號房地產(chǎn)大廈，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局西區(qū)辦事大廳一樓14、15號窗口。電話：67182116。
?????3、鄭東新區(qū)金水東路與民生路交叉口向南300米，鄭州市住房保障房地產(chǎn)管理局鄭東新區(qū)直屬分局辦事大廳13號窗口。電話：86121030。
?????4、東大街與紫荊山路交叉口向西200米路北，福華大廈一樓興業(yè)銀行東大街支行營業(yè)網(wǎng)點。電話：69079217。
?????5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)開二大街與經(jīng)北一路交叉口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局二樓辦事大廳。電話：66783503。
?????6、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，瑞達(dá)路與科學(xué)大道交叉口高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局二樓辦事大廳。電話：67984320。
?????（四）業(yè)主帳戶房屋專項維修資金多少可查詢
?????1、開通網(wǎng)上信息查詢系統(tǒng)。為提高辦事效率，加強(qiáng)房屋專項維修資金的管理，更好地服務(wù)群眾，方便業(yè)主了解維修資金管理信息，我們開通了網(wǎng)上維修資金信息查詢系統(tǒng)，業(yè)主可登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)/，點擊“房屋專項維修資金查詢”圖標(biāo)，進(jìn)入維修資金查詢頁面，輸入業(yè)主姓名、身份證號和小區(qū)名稱，就可以查詢到業(yè)主本人維修資金的交存、使用、利息和資金結(jié)余等信息。
?????2、增開人工電話查詢功能。如果業(yè)主不會使用或不便上網(wǎng)上查詢，查不到結(jié)果或?qū)Σ樵兘Y(jié)果有異議的，我們還配套開通了人工服務(wù)電話67889628，供人工查詢服務(wù)。
?????二、房屋專項維修資金的使用
?????雨季即將來臨，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在此提醒廣大業(yè)主，屋面漏雨等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的損壞可以申請使用房屋專項維修資金進(jìn)行維修，對下列事項的了解，有助于業(yè)主在房屋專項維修資金使用過程中維護(hù)自身權(quán)益，履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
?????（一）房屋專項維修資金的法定用途
?????按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
?????（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有哪些
?????房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
?????房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。?????
?????（三）法定保修期限
?????按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
?????房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
?????（四）保修期內(nèi)的維修如何解決
?????《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
?????施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。
?????施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
??????（五）房屋專項維修資金使用決策權(quán)在業(yè)主
??????按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，使用房屋專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一法定條件是房屋專項維修資金使用的必要條件。
?????業(yè)主決策可以采用召開業(yè)主大會經(jīng)維修范圍內(nèi)雙三分之二以上的業(yè)主討論通過的方式，也可以采用書面征求業(yè)主意見達(dá)到雙三分之二以上業(yè)主同意的方式。
?????（六）房屋專項維修資金使用由誰申請
?????房屋專項維修資金使用申請人，可以是業(yè)主委員會或業(yè)主代表、公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
?????成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會是申請人。沒有成立業(yè)主委員會的，業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為申請人。
?????使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，原公有住房售房單位是申請人。原公有住房售房單位不存在時，在出具居委會的相關(guān)證明后，可由其他申請人申請。
?????（七）維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/strong>
?????房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br/>?????1.商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>?????2.已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專項維修資金專戶分賬中按比例分?jǐn)偂９凶》渴鄯靠钪刑崛〉姆课輰ｍ椌S修資金不足時，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項維修資金分戶賬中按比例分?jǐn)偂?br/>?????3.已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項、第（二）項規(guī)定分?jǐn)偅?br/>??????4.未售出房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分?jǐn)偂?br/>??????相關(guān)業(yè)主未交存房屋專項維修資金或分戶賬中資金余額不足時，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金補(bǔ)足應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
?????（八）相關(guān)業(yè)主拒不分?jǐn)偩S修費(fèi)用的怎么辦
?????按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。因此，相關(guān)業(yè)主拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
?????（九）房屋專項維修資金的使用程序
??????按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金的使用按照以下程序辦理：
?????1.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；
?????2.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示使用建議；
?????3.業(yè)主大會通過使用建議；未成立業(yè)主大會的，由房屋專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
?????4.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
?????5.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支；
?????6.房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金；
?????7.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項目質(zhì)量驗收報告和維修費(fèi)用決算情況。
?????（十）鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢受理電話
?????鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢、受理電話是67889259。

責(zé)任編輯：戚永

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