????葛先生來電咨詢：2008年8月，葛先生與某銀行簽訂《個人購房借款及擔保合同》約定：葛先生向某銀行借款34萬元，購買位于鄭州市某小區3號樓1單元601的商品房，貸款期限為20年，貸款年利率為6.6555%，葛先生每月采用等額本息還款方式進行還款，用上述商品房為此筆借款提供抵押擔保。合同同時約定：如葛先生連續三個月或累計六次未按合同約定按時足額償還借款本息的，視為違約，銀行有權宣布合同提前到期。
?????合同簽訂后，銀行依約向葛先生發放34萬元貸款，同日，將商品房設立抵押登記。但葛先生卻未按合同約定，及時償還貸款，截至2009年10月，葛先生已逾期十三期未按時償還借款。葛先生未到期本金余額為30萬元，無逾期利息、罰息和復息需要支付。為此，銀行訴至法院，要求《個人購房借款及擔保合同》提前到期，銀行有權提前收回已發放的貸款本息和相關費用，并要求對抵押房屋行使優先受償權。
?????律師解答:本案涉及合同解除權的法律問題。
?????《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
?????本案中，葛先生與銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》內容未違反國家法律及行政法規的禁止性規定，應屬有效合同。葛先生逾期還款的行為構成違約，已達到合同約定的解除合同條件，根據上述法律規定，銀行有權解除借款合同，要求葛先生提前償還剩余的全部借款，并對抵押房屋行使優先受償權。 | 
